Modul Einführung: Gesamtüberblick
- Stadt, Areale, Menschen, Immobilien und Architektur
- Standort sucht Idee
- Idee sucht Standort
- Kapital sucht Verwendung
- Vorstellung der Leitimmobilie
- Architekturkommunikation
- Bedarfsplanung: Die Phase Null
Lernziele
Einführung in das CAS und gegenseitiges Kennenlernen. Besprechung der Lernziele, der Anforderungen und der zu erwerbenden Handlungskompetenzen. Sie entwickeln ein Verständnis für die Bedarfsplanung und die Architekturkommunikation aus Sicht des Bauherrn.
Modul Stadt: Raum – Urbane Strategien, Recht
- Stadtwahrnehmung: Stadt als System, Stadt als Bühne
- Begriffe und Kennzahlen
- Trends und Herausforderungen
- Planungsinstrumente und Methoden, Tools und Werkzeuge
- Kontext, Akteure und Nutzer
Lernziele
Wir schaffen ein gemeinsames Grundverständnis von räumlichen Zusammenhängen und ordnen Planungsaufgaben ein. Sie führen selbständig eine städtebauliche Einschätzung eines Ortes durch. Dabei lernen Sie den ganzheitlichen Kontext eines Areals kennen und können wichtige Planungsparameter und Akteure einschätzen.
Sie bekommen einen Überblick über das «System Stadt», aktuelle Rahmenbedingungen und zukünftige Herausforderungen von Städten. Weiter erhalten Sie eine Einführung in städtebauliche Grundlagen und Begriffe, Planungsinstrumente und Methoden, sowie einen Überblick über wichtige Akteure der Stadtentwicklung. Dabei werden Zusammenhänge vom großen Ganzen (Stadt) hin zum einzelnen Baustein (Areal/Baufeld) hergestellt und an Praxisbeispielen erläutert.
Modul Markt: Nutzung
- Marktanalysen: Marktlage und Megatrends
- Segmentierung der Nachfrage
- Werkzeuge und Tools
- Makro- und Mikrolage
- Nutzungskonzepte und Ertragsschätzung
- Mieterträge und Verkaufspreise schätzen
- Durchführung einer Projektbewertung anhand der Leitimmobilie
- Vom Rechnen zum Verstehen: Bearbeitung von Fragestellungen zu statistischen Daten, deren Analyse und Darstellung.
Daten zu Areal und Immobilie:
- Positionierung
- Nutzungskonzeption
- Erträge und Erstellungskosten
- Projektentwicklungstool
Lernziele
Ökonomische und demographische Entwicklungen stehen in einem engen Kontext zur räumlichen Entwicklung und damit auch zu einzelnen Immobilien. Sie werden befähigt, Daten und Berichte zu analysieren, einzuschätzen, daraus die nutzer- und marktseitigen Konsequenzen für das Projekt abzuleiten und diese umzusetzen.
Modul Bedarf: Management
- Rollen und Akteure im Immobilienmarkt
- Entwicklungsprozess Areal oder Immobilie: Investitionsentscheid
- Führung, Steuerung, Machbarkeit, Due Diligence, Verträge
- Bedarfsplanung: Vom Impuls bis zum Bedarf. Nutzerbedürfnisse
- Projektinitiierung, Projektfokus, Projektidee, Projektziele: Profil
- Projektorganisation und Stakeholder-Management
- Kommunikation, Partizipation, Kooperation
- Bauherrenberatung
Lernziele
Die Bedarfsplanung dient der Ermittlung des zukünftigen Bedarfs und deren Kommunikation für ein Bauvorhaben. Die Entwicklung von Arealen und Immobilien geschieht nie im «luftleeren Raum». Die Nutzung und der daraus gezogene Nutzen sind unabdingbare Voraussetzungen für eine wirtschaftlich, gesellschaftlich und ökologisch sinnvolle Entwicklung. Unterschiedlichste Akteure und Rollen wirken erfolgsrelevant auf Entwicklungen ein. Der Einbezug der Anspruchsgruppen, die phasengerechte Kommunikation, der Aufbau geeigneter Projektmanagement-Mittel und die aktive Steuerung des Entwicklungsprozesses sind unabdingbare Voraussetzungen für das Gelingen.
- Rollen und Akteure im Immobilienmarkt werden identifiziert
- Die grundlegenden Entwicklungsprozesse kennenlernen und verstehen
- Das Vorgehen in der Bauherrenberatung bis zur Kommunikation verstehen
- Anhand von Beispielen und der Fallstudie gehen Sie den Erfolgsfaktoren nach und spielen eine beispielhafte Entwicklung durch.
Modul Kapital: Kapitaleinsatz
- Standort
- Nutzungsdauer und Life Cycle Costs (LCC)
- Finanzierung
- Erträge
- Finanzfluss
- Kennzahlen und Sensitivitäten
- Wertveränderungsprozess
Lernziele
Sie können eine Finanzflussrechnung über die Nutzungsdauer einer Immobilie erstellen, kennen die wert- und renditebestimmenden Faktoren eines Finanzflusses und wissen diese anzuwenden. Lernziele sind Antworten auf die Fragen:
- Wie lange ist die Gesamtnutzungsdauer von Bauten?
- Wie lange ist die Nutzungsdauer der einzelnen Bauteile?
- Wie lassen sich Nutzungszykluskosten ermitteln?
- Wie hängen Life Cycle Costs (LCC) und Investitionsplanung zusammen?
- Wie hoch sind die erforderlichen Anfangsinvestitionen?
- Wie hoch sind die Instandsetzungsinvestitionen und wann fallen sie an?
- Wie fliesst das investierte Kapital zurück?
- Welche Beziehungen bestehen zwischen Eigenkapital und Fremdkapital?
- Welchen Einfluss hat die Teuerung?
- Wie hoch sind die möglichen/erforderlichen Erträge?
- Wie beeinflusst die Teuerung den Finanzfluss?
- Wie verändern sich Erträge/Renditen im Verlauf der Gesamtnutzungsdauer?
Modul Architektur: Nachhaltige Gestaltung
- Gesellschaft und Planung
- Wirkung und Werte von Architektur
- Umfassend denken
- Komplexität handhaben
- Nutzerorientierte Projektentwicklung
- Nachhaltige Gestaltung: Gesellschaft, Wirtschaft, Umwelt
Lernziele
Das Modul vermittelt Kenntnisse über die Arbeits- und Denkweise in der Architektur. Dazu gehört das Wissen über die Prozessgestaltung, die Rollen und Aufgaben des Architekten und die Kooperation der Akteure. Weiter zählen dazu Kenntnisse über die Arbeitsweise, die Gestaltung, das Entwerfen, die Konstruktion und den sozialen Lebensraum.
Wir gehen der Frage nach: was sind die Benutzerbedürfnisse und die Perspektiven der Ersteller? Es ist entscheidend, die Frage in ihrem Kontext zu verstehen und ganzheitliche Lösungen zu entwickeln. Wir wollen die Prozesse, Wirkungen, Werte und Einflussnahmen zwischen Architektur, Bau, Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt bewusstmachen. Gebaute Architektur ist immer Ausdruck sozialer, ökologischer und ökonomischer Verhältnisse. Wir wollen die Wirkung und Werte der Architektur aufzeigen, entschlüsseln und selbst eine Darstellung zwischen dem Rechnen und Verstehen aufzeigen.
Modul Umsetzung: Projektziele erreichen
- Planungs- und Bauprozesse verstehen, gestalten und steuern
- Projektmanagement und Organisation
- Baukosten bestimmen und steuern
- Verträge und Versicherungen
- Qualitäts- und Risikomanagement
- Controlling
- Nachhaltigkeit im Bauprozess
Lernziele
Sie können Planungs- und Bauprozesse so gestalten und steuern, dass die Projektziele erreicht werden. Sie wissen, worauf es im Projektmanagement ankommt, und können Projekte zweckmässig organisieren.
Ein Überblick über die Themenbereiche Verträge, Versicherungen, Baukosten, Qualitätsmanagement, Risikomanagement und Controlling erlaubt es Ihnen, Spezialisten zu führen. Dank Kenntnis der Instrumente zur Umsetzung von Nachhaltigkeitszielen erreichen sie diese.
Modul Zertifikatsarbeit: Zertifikatsarbeit und Abschluss
- Reflexion der Arbeiten der Teilnehmenden
- Präsentation der Projektarbeiten: Review
- Zusammenfassung
- Fazit und Feedback
- Abschluss und Apéro
Zertifikatsarbeit
Ihr Wissen wird anhand eines schriftlich verfassten persönlichen Lerntagebuchs getestet. Sie vertiefen ausgewählte und mit den Dozenten abgesprochene Themen im Rahmen einer Projektarbeit. Diese Projektarbeit ist eine Gruppenarbeit mit mindestens zwei Personen. Sie arbeiten anhand eines konkreten Objekts. Im Vordergrund stehen die analytischen und konzeptionellen Themen in der Projektentwicklung, die im jeweiligen Unterricht behandelt werden. Sie vertiefen das erworbene Wissen anhand eines konkreten Projekts, einer Leitimmobilie aus der Praxis.
Lernziele
Sie verstehen, dass nachhaltige Architektur im Kontext von gesellschaftlichen, kulturellen und ökologischen Fragestellungen steht. Eine sorgfältige Projektentwicklung vernetzt, integriert und schafft zukunftsfähige Architektur und somit langfristige Werte für uns Menschen.
